泽州县自然资源局    

关于泽州县城乡一体化基准地价更新成果的通告

一、工作背景

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条规定“基准地价应当定期确定并公布实施”。《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）规定“基准地价更新周期视市场情况而定，更新频率不得低于每3年一次，每隔6年应进行一次全面更新”。《山西省自然资源厅办公室关于进一步加快城乡公示地价体系建设工作的通知》（晋自然资办发〔2021〕12号）规定“各市、县（市、区）自然资源主管部门应严格按照规程，开展基准地价制订、更新和公布工作。基准地价每3年应全面更新一次；超过6年未全面更新的，在土地估价报告中不再使用基准地价系数修正法，不得在相关工作中加以应用”。泽州县现行基准地价为2016年公布的，依据相关法律法规和规程的规定，泽州县城乡一体化基准地价需要及时进行更新。

二、工作目的和意义

（一）适应地价管理的要求

近年来，泽州县社会经济快速发展，城镇建设范围扩张，政府经营城镇力度加大，市政建设步伐加快，基础设施条件不断优化改善，泽州县各城镇土地级别与地价水平发生了相应的变化，从2016年执行至今的基准地价已不适应土地市场宏观调控的需要，因此需要进行更新。

（二）引导土地利用、流动的需要

政府定期评估并公布基准地价，可以使投资者和使用者及时了解不同地段、不同用途的地价水平和变动趋势，从而根据自身需要和支付地租的能力调整土地利用方式，以达到城镇土地的合理利用和流转，充分挖掘土地利用潜力。政府可以通过调整基准地价这一市场调控手段来确定合理地价水平，对土地利用、流动进行引导。

三、工作过程

首先，泽州县土地定级采用“以行政村为基本定级单元，收集定级因素资料，量化定级因素指标，运用多因素综合评价法计算单元作用总分值，采用总分频率法确定土地级别分值界限，依次划分土地级别，并进行土地级别检验和调整”的技术路线，进行全域覆盖的土地定级。然后，通过市场交易价格等资料验证土地级别价，token钱包官方网站并在此基础上对地价形成规律进行分析， tp官方下载安装app确定地价的影响因素因子，分析各因素因子对土地价格的影响方式和影响程度，从而建立基准地价修正体系。最后，根据项目要求，编制基准地价更新成果，对形成的成果征询各方的意见及建议后进行修改完善，并邀请专家进行评审验收，最后报政府审批并公布实施。

四、泽州县城乡一体化基准地价更新成果的主要内容

（一）工作范围

本次泽州县城乡一体化基准地价更新范围为泽州县丹河新城金村起步区及南村镇、金村镇、巴公镇等十六个城镇。工作范围如下所示：

工作范围统计表

（二）地价内涵

1、估价期日：2022年7月1日。

2、设定土地使用年期按照法定最高出让年期设定为：商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务项目用地50年。

3、设定开发程度南村镇、金村镇等十六个城镇：商服、住宅用地“五通一平”（宗地红线外通电、通讯、通路、通上水、通下水，红线内场地平整）；工业用地、公共管理与公共服务项目用地“三通一平”（宗地红线外通电、通讯、通路，红线内场地平整）丹河新城金村起步区：商服、住宅用地“七通一平”（宗地红线外通电、通讯、通路、通上水、通下水、通气、通暖，红线内场地平整）；工业用地、公共管理与公共服务项目用地“五通一平”（宗地红线外通电、通讯、通路、通上水、通下水，红线内场地平整）

4、设定容积率南村镇、金村镇等十六个城镇：商服1.5，住宅1.5，工业用地1.0，公共管理与公共服务项目用地1.0丹河新城金村起步区：商服2.5，住宅2.5，工业用地1.0，公共管理与公共服务项目用地1.05、土地权利状况无他项权利限制下的国有及集体出让土地使用权价格

五、基准地价成果

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